アパート経営に関する民法改正
アパート契約の敷金や保証に関して民法が改正され、今年の4月1日より施行されます。
すでに３年前に関係する民法は改正されていますので、実務慣行では常識となっているとも思いますが、民法の施行を機会に再確認してみましょう。
- 敷金・保証金
賃貸借が終了した場合、貸主は敷金から賃料などの債務未払分を差し引いた残額を賃借人に返還しなければなりません。
- 現状回復義務
通常の使用によって生じた損耗や経年変化についての原状回復は貸主の負担となります。賃借人に請求はできません。
- 包括的な根保証の禁止
賃借人には保証人をつけますが、個人が根保証契約を締結する場合には、「極度額」を定めなければ保証契約は無効となります。保証期間は、借入金の保証などと異なり、保証期間の制限はありません。
ただし、賃借人に死亡などの事情があれば、保証は打ち切りになります。
- 情報の提供義務
主債務者（貸主）が期限の利益を喪失した場合は、保証人にその旨の情報提供をする必要があります。
債権者（家主など）は、賃借人が期限の利益を喪失したときは、保証人に対して2カ月以内にそのことを通知しなければならないものとされました。
もし通知しなかったら、遅延損害金については保証債務の履行を請求できないこととされました。
Excelの学習法
YouTube動画と連携したExcel解説本
「できるYouTuber式 Excel 現場の教科書」（著：長内孝平）という、ユーチューブ動画と連携したエクセルの解説本が出版されています。
たくさんのエクセル解説書が出版されていますが、書面での解説だと実際のエクセル操作がイメージしにくいと思われている方も多いのではないでしょうか？
この本は、本に書かれた内容と同じものをユーチューブ動画で見ることができるので、「本をさっと読んで要点を掴んだうえで、分かりにくかったところを動画で見直す」・「電車の中では動画で学習し、会社では本で調べながら作業をする」など状況に応じた活用ができます。
総合商社で経理経験のある著者が、経営学を専攻していた大学時代、エクセルの解説動画をユーチューブで検索したところ全く見つからなかったことから、自分で動画を作るようになったそうです。
解説ページにはQRコードがついており、スマホやタブレットで解説動画にアクセスできるほか、練習用ファイルもダウンロードでき、書籍で紹介されている使い方をそのまま練習できるようになっています。
エクセルを一通り使ったことがあり、日々エクセルを使って作業をしているけれど、あまり使いこなせていないという方や、「エクセルを学びたいけど難しそう」・「エクセルを教えないといけないけどどうやって教えたらいいか分からない」と悩んでいる方にも参考になる本だと思います。
気づき通信 令和01年12月企業ＤＶＤによるExcel学習本もありますが、無料のYouTubeに代わっていくのでしょうか。
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2. 国税の資産家への増税の流れ
3. 相続税調査での新しい気づき
4. 気をつけるべき国税当局の相続税対策への対応
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